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地产开发

深圳房企营销案例分析

2014年12月24日

“善战者,先问行军之策,策之而知得失之计。”  1、万科·四季花城  主打广告语:有一个美丽的地方/动人在美丽之外  最近频频亮相荧光屏的四季花城广告让人眼前一亮:看报的长者收起手中的报纸,问一声‘回来啦?’;洋小伙揣着球拍,擦肩而过时一句‘hello’;喜笑颜开的准妈妈面对镜头的恬美的微笑……观众在广告中成为其中一分子,仿佛里面的人就是自己的邻居、家人,寒暄与问候让观众与广告中的人物融为一体,不...

房地产开发项目策划

2014年12月9日

项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。  一.可行性研究的内容  可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。  推荐阅读:  新手买房注意事项  关于购房合同的常见疑问  商品房购房合同范本一  可行性研究的主要内容有:(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设...

中律网免费法律咨询:如何认定房屋买卖纠纷中违约金的数额?  法律咨询律师解答:  我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任。违约金的数额允许合同双方当事人通过协商的方式事先约定,这体现我国合同法意思自治原则,这样还可以明确未来的违约责任,约束双方及时按合同约定条款履约。合同的不履行、不适当履行、迟延履行等,都可以导致违约金的支付。  我国《合同...

房地产开发项目管理

2014年11月18日

一、房地产开发项目管理的内涵与意义(一)房地产开发项目管理的含义房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的,以项目经理负责制为基础,运用系统工程的观点、理论和方法,开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。具体讲,房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及...

*注:本篇法规已被《广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于修改<广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例>的决定》(发布日期:2004年7月31日实施日期:2004年8月1日)修改  《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》已由广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于1997年1月18日通过,现予公布,自公布之日起施行。  广西壮族自治区人民代表大会常务委员会 ...

二级资质的房地产开发企业的法定设立条件是什么?  上海法律网律师提示,二级资质房地产开发企业的法定设立条件包括:  1、注册资本不低于2000万元;  2、从事房地产开发经营3年以上;  3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;  4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;  5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投...

贷款利息可以要开发商承担吗 贷款利息可以要开发商承担吗问:去年,我通过银行按揭贷款购买了一处普通住宅,因为开发商违约,我要求退房。请问,除了合同约定的赔偿外,贷款利息可以要开发商承担吗?  答:合同法第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以...

房地产项目组织是房地产项目的参与者、合作者按一定的规则构成的有机整体,是项目的行为主体构成的系统。现代房地产项目组织不同于一般的企业团体组织,具有非常复杂的特点。它不仅是由房地产项目的特殊性所决定的,而且它又决定了项目组织设置和运行的基本原则和基本要求,决定了行为主体的组织行为,决定了项目组织、控制、沟通、协调和信息流通的形式,所以研究房地产项目组织的具体特点是十分必要的。在通常情况下,房地产项目...

北京市建委对房地产开发公司资格的管理  开发公司有下列行为之一的,由市建委收回《资质等级证书》,取消开发经营资格: (一)申请成立开发公司和资质等级时隐瞒真实情况,弄虚作假; (二)不按规定办理资质等级变更手续; (三)擅自超越资质等级证书的规定承担任务; (四)伪造、涂改或出租、出借、转让、出卖资质等级证书; (五)未履行应尽义务,致使开发建设的工程质量低劣; (六)其他严重违反本规定的行为。

房地产开发过程中开发企业应当遵守的相关规定 (一)房地产开发企业应当依照有关规定对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。对于依法必须招标而未招标的,建设行政主管部门不得颁发施工许可证,并要依法进行处罚。 (二)房地产开发企业不得将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位或者将工程肢解发包,不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压...

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