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地产开发

房地产开发企业的资质年检制度  房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业,由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。  一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。  二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。  房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合...

一、以出让方式取得的土地使用权  1、要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让  2、要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工...

房地产开发企业四级资质应具备的条件 (一)注册资本不低于100万元; (二)从事房地产开发经营1年以上; (三)已竣工的建筑工程质量合格率达100%; (四)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; (五)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; (六)商品住宅销售中实行了《住...

本文介绍房地产项目融资的揉成、融资法律服务项目等内容。  融资方式包括:直接投资、合作开发、商业抵押贷款、住房按揭贷款、直接上市、房地产债券、基金、房地产信托融资等。  融资流程:  获得建设用地规划批准→交纳首期土地出让金→将土地抵押给银行获得贷款用→贷款支取土地出让金及早期投入开支。  承建单位垫资施工→工程至正负零时开始预售→房产开发企业获得银行按揭贷款资金→完成收益周期。  房地产项目融资...

弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。

依据《城市房地产管理法》、《城市房地产管理法》和《房地产开发经营条例》规定,房地产开发项目竣工,应当依照下列要求进行综合验收:1、城市规划设计条件的落实情况;2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;3、单项工程的工程质量验收情况;4、拆迁安置方案的落实情况;5、物业管理的落实情况;6、其他

房地产开发贷款

2018年3月19日

本文介绍房地产开发贷款的申请对象、房地产开发贷款的种类、申请条件等内容,如何办理房地产开发贷款呢,以下详细介绍:  推荐阅读:  房地产开发流程  房地产开发资质  申请对象  房地产贷款也就是与房产或地产开发经营活动有关的贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。  房地产开发贷款的种类  按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型:  1、住房开...

李女士与房地产开发公司签订购买精装修房屋合同,但房地产公司却迟迟不能交房,且最后交付的房屋存在若干瑕疵。为此,李女士将房地产开发公司告上法庭,索求违约金及赔偿。今天,北京市第二中级人民法院终审判决,被告房地产开发公司支付李女士8万元逾期交房违约金及1500元空气质量检测费。  2003年12月22日,李女士与房地产开发公司签订了一份精装修房屋买卖合同。双方约定,房屋于2004年8月30日交付;商品...

房屋工程赔偿问题

2018年2月19日

网友提问:  我父亲在和另一人(暂叫他为甲)做一私人房屋,开始是业主主动找到我父亲,因我父亲年事已高就未答应,但推荐了一人就是甲某,后来甲一人去签合同了,现在工程出现问题,当时是两人分工一个砌一边墙,现在出问题的地方也就是甲砌的墙,当时都发现了但未重建,只是修了修墙,到了快完工,业主也进行了部分装修,才说有工程有问题,现业主要求赔偿,当时业主就找到甲,甲也答应赔偿部分。但业主要求赔偿金额太大所以甲...

房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗和误导公众。凡下列情况的房地产,不得发布广告:  (一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;  (二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;  (三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;  (四)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;  (五)权属有争议的;  (六)违反国家有关规定建设的;  (七)不符...

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